Posted by Magdalena Ziółkowska on lis 10, 2014 in Aktualności
Panuje przekonanie, że nieruchomości to najbezpieczniejsza lokata kapitału. Kolejne kryzysy ekonomiczne obniżają zaufanie do produktów bankowych, ale czy rynek nieruchomości na prawdę pozostaje pewnym źródłem zysku? Patrząc na średnie rynkowe, rentowność najmu wydaje się spadać, ale mimo wszystko inwestycja ta może być bardzo opłacalna. Jak ocenić opłacalność inwestycji w nieruchomości pod wynajem? Zakłada się, że stopa zwrotu z wynajmu powinna być co najmniej równa wysokości oprocentowania dziesięcioletnich Obligacji Skarbowych. Przyjmując, że średnio wynosi ono około 5%, wysokość czynszu należy wyliczyć tak, aby od każdych zainwestowanych 100 tys. zł otrzymać rocznie, co najmniej 5 tys. zł. Należy też do tej kwoty doliczyć „rezerwę” przewidując koszty napraw, drobnych remontów, a także uwzględnić ryzyko przestoju w wynajmie, czy nie wywiązania się najemców z umowy. Mieszkanie na wynajem – opłacalność w krótkiej i długiej perspektywie Najprostszą receptą na zysk z najmu lokalu jest okazyjne nabycie atrakcyjnej nieruchomości, w dobrej lokalizacji i przygotowanie jej pod potrzeby klienta. Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem często wymaga więc „polowania na okazje” – lokale zadłużone czy wymagające kapitalnego remontu. Dobrym źródłem takich inwestycji bywają licytacje komornicze lub te organizowane przez spółdzielnie. Niezależnie od kosztów nabycia i zaadaptowania nieruchomości pod wynajem należy pamiętać także o wydatkach, które pojawią się w trakcie trwania umowy: podatkach, świadczeniach na rzecz spółdzielni remontach, czy drobnych naprawach. Należy mieć je na uwadze podczas oceniania rentowności i nie bagatelizować ich wpływu na wysokość zakładanych zysków. Te zaś można ze spora dokładnością ocenić na podstawie zgromadzonych danych dotyczące m.in. czynszów najmu, kosztów eksploatacji czy opłat administracyjnych. Narzędziem, które może okazać się w tym niezwykle pomocne jest System Zarządzania Najmem Nieruchomości GENEROS, a dokładnie jeden z jego modułów: Analizy i Raporty, który umożliwia: • określenie stopy zwrotu z danej nieruchomości i ewentualną zmianę profilu najemcy oraz jej przeznaczenie w celu zmaksymalizowania zysków. • wstępną wycenę wartości zarządzanej nieruchomości np. przy sprzedaży lub pod zabezpieczenie hipoteczne. • kompleksową analizę zysków oraz uwiarygodnienie dochodów uzyskiwanych przez nieruchomość przed instytucjami finansowymi Należy pamiętać, że opłacalność zakupu nieruchomości pod wynajem, tak jak każda inwestycja długoterminowa, zmieniać się może na korzyść jak i niekorzyść inwestora. Sukcesywne zbieranie i analizowanie danych z wynajmu pozwoli na bieżąco śledzić ten trend i podejmować odpowiednie dla zabezpieczenia zysków...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on paź 30, 2014 in Aktualności
Nieruchomość na wynajem to dla wielu osób sposób na zabezpieczenie finansowe – nawet jedno wynajęte mieszkanie może przynosić właścicielowi stały, bezpieczny dochód. Wiele osób wciąż zajmuje się samodzielnie wynajmem, ale coraz częściej, zwłaszcza przy większych inwestycjach właściciele powierzają obsługę tego procesu profesjonalistom. Niezależnie od zawirowań ekonomicznych, nieruchomości to wciąż świetna inwestycja i stabilna lokata kapitału. Rentowność najmu mieszkań w największych polskich miastach waha się (wg. badań Home Broker i Domiporta.pl ) od 3,3% netto do prawie 4,5% i choć średnio wartości te spadły, przy odpowiednim zarządzaniu inwestycjami na rynku najmu można osiągnąć zyski znacznie przewyższające przeciętne. Wynajmowanie mieszkania wydaje się być łatwym zarobkiem i wciąż uważane jest za drogę do finansowej niezależności. Wiele osób wkraczających na tę drogę nie zdaje sobie sprawy, że zarządzanie procesem najmu jest nie tylko pracochłonne, ale wymaga też wiedzy i doświadczenia. Coraz więcej osób inwestujących w rynek najmu, choćby ze względu na czaso-przestrzenne ograniczenia w obsłudze nieruchomości w różnych lokalizacjach decyduje się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości. Współpraca z profesjonalistą zapewniającym kompleksową obsługę najmu jest pewniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Dopiero dzięki zleceniu takiej usługi wynajem staje się dla posiadacza mieszkania faktycznie bezobsługowym źródłem dochodu. Zadaniem zarządcy nieruchomości, w odróżnieniu od pośrednika w obrocie nieruchomościami, jest odciążenie właściciela we wszystkich sprawach związanych z wynajmem mieszkania – od konstruowania takich dokumentów jak umowy i protokoły zdawczo-odbiorcze, przez bieżącą obsługę zgłoszeń od najemców po sprawowanie kontroli nad płatnościami. W cenie tak prowadzonej obsługi najmu właściciel zyskuje czas, ale też pewność, że cały proces będzie przebiegał bezpiecznie i sprawnie. Nowoczesne narzędzia dostępne profesjonalistom na rynku najmu nieruchomości pozwalają skonstruować odpowiednio umowę najmu a także usprawniają cały proces obsługi lokalu i analizują niezbędne dane, dając pełen obraz rentowności nieruchomości. Organizacja pracy zarządcy jest przy rosnącej konkurencji równie istotna jak jego doświadczenie na rynku najmu zwłaszcza, jeśli mówimy o obsłudze większego portfela nieruchomości. Aplikacja Generos to nowe narzędzie optymalizujące cały proces wynajmu i tym samym pracę zarządcy, pozwalając zarówno uporządkować dane o różnych nieruchomościach jak i kontrolować stopę zwrotu z inwestycji. Wynajem mieszkania czy innego lokalu powierzony obsłudze profesjonalisty, zwłaszcza wspieranego efektywnymi, nowoczesnymi narzędziami to bezpieczniejsza inwestycja niż próby samodzielnego zmagania się z tym zadaniem. Dzięki współpracy z zarządcą nieruchomości właściciel zyskuje – spokój, czas a przede wszystkim większe bezpieczeństwo...
Czytaj więcej »
Posted by generos on paź 27, 2014 in Aktualności
Mieszkania dwupokojowe są dużo bardziej przyszłościowe dla klientów niż kawalerki. Z kolei przy zakupie mieszkania na inwestycję najem kawalerki zwykle jest mniej opłacalny niż lokalu dwupokojowego. Większe mieszkanie łatwiej jest też wynająć. Więcej na stronie: http://www.administrator24.info/artykul/id6853,kawalerka-vs.-mieszkanie-dwupokojowe Dzięki oprogramowaniu Generos będziecie mieć pełną kontrolę nad swoimi...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on paź 14, 2014 in Aktualności
Każdy, kto profesjonalnie zajmuje się najmem lokali ma świadomość, że protokół zdawczo-odbiorczy to jeden z podstawowych dokumentów. Wszyscy wiemy, że jest on niezbędny, ale jego szczegółowe sporządzenie często bywa uciążliwym obowiązkiem. Nikt ze znajomością przepisów i doświadczeniem w obrocie czy zarządzaniu nieruchomościami nie pozwoli sobie na pominięcie sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego przy finalizowaniu umowy najmu. Żeby protokół zdawczo-odbiorczy zabezpieczał odpowiednio obie strony transakcji i jasno określał zobowiązania, musi być odpowiednio skonstruowany i niestety, jak najbardziej szczegółowy. Dlatego też jest kłopotliwym elementem procesu wynajmu, nawet dla pośredników czy zarządców nieruchomości. Kształt i zakres tego dokumentu, ani konieczność jego sporządzenia nie jest prawnie określone. Podstawowy protokół zdawczo-odbiorczy opisuje: • stan techniczny mieszkania (w tym podłóg, ścian, drzwi, okien) • wyposażenie mieszkania i jego stan (lista mebli i sprzętu AGD czy RTV) • ilość i rodzaj przekazywanych kluczy • stan liczników (energii elektrycznej, gazu, wody) • uwagi i ustalenia stron (np. ewentualne terminy napraw, jakie powinien zrobić wynajmujący. Profesjonalna obsługa wynajmu powinna gwarantować klientowi dokładną ewidencję na potrzeby protokołu-zdawczo odbiorczego. Ważne, żeby taka dokumentacja była wykonana dokładnie – pominięcie nie znaczącego z pozoru defektu czy śladów zużycia pozostawia niejasność w kwestii powstania usterki, a ta może powodować obarczenie kosztami naprawy nieodpowiednią stronę. Dokumentacja właściwie sporządzona na początku najmu pozwala zabezpieczyć interesy zarówno najemcy jak i wynajmującego i znacznie uproszcza odbiór lokalu po wygaśnięciu umowy. Stworzenie szczegółowego protokołu, popartego dokumentacją fotograficzną jest czasochłonne i łatwo w trakcie tej pracy przeoczyć istotne informacje. Generator protokołów zdawczo-odbiorczych Generosa daje osobom zarządzającym wynajmem wartościowe narzędzie – automatyczny kreator, który przyspiesza proces wprowadzania danych i minimalizuje ryzyko błędu. Aplikacja prowadzi zarządcę przez wszystkie elementy ewidencji nieruchomości i jej wyposażenia, zbiera dokumentację zdjęciową i w oparciu o zebrane informacje generuje odpowiedni dokument. Moduł ten współpracuje bezpośrednio z Portfelem aktywów, zbierając pełne dane o zarządzanych nieruchomościach. Protokół zdawczo-odbiorczy stworzony automatycznie w oparciu o dane z aplikacji, zapewnia zebranie wszystkich danych nieruchomości, z uwzględnieniem stanu technicznego, wykończenia, wyposażenia, dokumentów gwarancyjnych, stanu liczników. Moduł do tworzenia protokołów zdawczo-odbiorczych w Generosie nie tylko tworzy ewidencję danych o lokalu – czy to mieszkaniowym czy użytkowym, ale także kontakty do firm i osób obsługujących daną nieruchomość. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom z zakresu IT w obsłudze najmu, cały proces zarządzania wynajmem mieszkania czy innego lokalu – w tym kłopotliwy etap zdawczo-odbiorczy – jest uproszczony i usystematyzowany. Taka automatyzacja zapewnia sprawne zarządzanie wynajmowanymi lokalami i jest niezbędna dla zapewnienia sprawności tego procesu, zwłaszcza przy obsłudze większej liczby nieruchomości. Chcesz wiedzieć więcej o aplikacji Generos? Przeczytaj: Generos – kompleksowe zarządzanie...
Czytaj więcej »
Posted by generos on wrz 21, 2014 in Aktualności
Rynek najmu nieruchomości może być świetnym źródłem zarówno stałego, jak i dodatkowego dochodu. Żeby jednak inwestycja taka była w pełni opłacalna, wynajem musi być przeprowadzony sprawnie. Warto więc rozważyć powierzenie obsługi całego najmu profesjonalnemu zarządcy. Czerpanie korzyści z wynajmu nieruchomości wydaje się być łatwym zyskiem. Nic bardziej mylnego – obsługa procesu najmu jest niezwykle pracochłonna i wymaga sporej wiedzy. Obniżając koszty tego procesu wiele osób próbuje zajmować się nim samodzielnie. Zyski z takiego rozwiązania mogą się okazać tylko pozorne. Jeśli dodatkowo wynajmowane nieruchomości znacznie się od siebie różnią, zwłaszcza lokalizacją, samodzielne nimi zarządzanie może okazać się fizycznie niemożliwe dla właściciela czynnego zawodowo. Kompleksowa obsługa najmu powierzona profesjonalnemu zarządcy jest pewniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Dzięki zleceniu takiej usługi, wynajem staje się dla właściciela faktycznie bezobsługowym źródłem dochodu. Należy tu rozróżnić usługi zarządców najmem od pośredników obrotu nieruchomościami. Ci pierwsi zajmują się kompleksowym zarządzaniem wynajmowaną nieruchomością w trakcie całego okresu najmu, podczas gdy do obowiązków pośrednika należy jedynie znalezienie najemcy i sfinalizowanie umowy. Zarządca odciąża właściciela we wszystkich sprawach związanych z wynajmem mieszkania czy innej nieruchomości – od konstruowania umów i protokołów, przez bieżące kwestie usterek i zgłoszeń od najemców, po kontrole nad przepływem finansowym. Oddając swoją nieruchomość pod opiekę zarządcy nie tylko zyskujemy czas, ale też pewność, że cały proces będzie przebiegał bezpiecznie i profesjonalnie. Zawodowy zarządca dzięki dostępnym mu narzędziom i wiedzy, będzie potrafił skonstruować odpowiednio umowę najmu, tak, aby chroniła jak najlepiej interesy właściciela. Wybierając osobę, której powierzamy zarządzanie naszym majątkiem, warto sprawdzić nie tylko jej kwalifikacje i doświadczenie zawodowe, ale także przyjrzeć się jej organizacji pracy, zwłaszcza, jeśli mówimy o obsłudze całego portfela nieruchomości. Powierzając swoje inwestycje na rynku nieruchomości obsłudze profesjonalisty, dodatkowo wspieranego efektywnymi, nowoczesnymi narzędziami, zyskujemy spokój i czas a przede wszystkim większe prawdopodobieństwo zwiększenia zysku z...
Czytaj więcej »
Posted by generos on wrz 8, 2014 in Aktualności
Zarządzanie najmem to usługa kierowana do właścicieli nieruchomości na wynajem, czasem kojarzona (mylnie) z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Kompleksowa obsługa całego procesu najmu to oddzielna gałąź rynku nieruchomości, która stawia przed zarządcą specyficzne wyzwania. Osoba zarządzająca wynajmem nieruchomości nie tylko, tak jak pośrednik poszukuje najemcy, ale opiekuje się mieszkaniem przez cały okres najmu – to ona jest odpowiedzialna za podpisanie odpowiednich dokumentów, kontrolę nad przebiegiem najmu – od monitorowania płatności, naprawy usterek, po odbiór mieszkania po wygaśnięciu umowy. Zarządzając większą liczbą nieruchomości nie trudno zagubić się w nawarstwiających się terminach i zadaniach, czy stracić kontrolę nad płatnościami. Do tej pory nie było na polskim rynku technologii, która usprawniłaby ten proces – zarządcom czy osobom zajmującym się obsługą nieruchomości musiała wystarczyć własna organizacja pracy w oparciu o ogólny kalendarz i tradycyjną archiwizację danych i dokumentów. Odpowiedzią na potrzeby tego segmentu rynku zarządzania nieruchomościami jest innowacyjna aplikacja Generos, która powstała, aby usprawnić kompleksową obsługę wynajmu nieruchomości. Już na początku procesu wynajmu przed zarządcą stoi poważne zadanie – zabezpieczenie interesu właściciela przez stworzenie odpowiedniej umowy najmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego, dokładnie dokumentującego aktualny stan lokalu. Pobieżne traktowanie tego etapu lub dopuszczenie do luk czy błędów w dokumentacji może skutkować poważnymi konsekwencjami. Generos nie tylko pozwala tworzyć umowy i przeprowadza przez wszystkie etapy dokumentacji na rzecz protokołu zdawczo – odbiorczego, ale daje szybki podgląd zobowiązań obu stron – przydatny we wszelkich sytuacjach spornych. Obsługując wynajem musimy na bieżąco pilnować terminowości wpływów z jednej strony, a z drugiej reagować na zgłoszenia od najemców. Zwłaszcza w przypadku zarządzania większa liczbą lokali, łatwo stracić kontrolę nad płatnościami, zgłaszanymi usterkami czy nawet przepływem korespondencji. Profesjonalne oprogramowanie dla zarządców wynajmu nieruchomości musi organizować w sposób przejrzysty wszystkie terminy i zadania, także dotyczące różnych lokali. W aplikacji Generos już po zalogowaniu mamy podgląd najważniejszych powiadomień, a organizator zbiera i synchronizuje wszystkie zgłoszenia, zaplanowane zadania i spotkania. Wszystko wspomagane jest automatycznymi powiadomieniami poprzez kalendarz, e-maile oraz smsy, tak żeby nic nam nie umknęło. Generos usprawnia codzienne zarządzanie wynajmowaną nieruchomością na wielu poziomach – pozwala na kompleksowe odnotowanie wszystkich parametrów nieruchomości, monitorowanie należności i zobowiązań oraz analizowanie i raportowanie przepływów finansowych. Automatyzacja procesu zarządzania najmem mieszkania czy innego lokalu to obniżenie kosztów takiej usługi, czy po prostu oszczędność czasu pracy i podniesienie jej...
Czytaj więcej »
Najnowsze komentarze