Komu powierzyć zarządzanie wynajmem?

Posted by on Wrz 21, 2014 in Aktualności

Rynek najmu nieruchomości może być świetnym źródłem zarówno stałego, jak i dodatkowego dochodu. Żeby jednak inwestycja taka była w pełni opłacalna, wynajem musi być przeprowadzony sprawnie. Warto więc rozważyć powierzenie obsługi całego najmu profesjonalnemu zarządcy. Czerpanie korzyści z wynajmu nieruchomości wydaje się być łatwym zyskiem. Nic bardziej mylnego – obsługa procesu najmu jest niezwykle pracochłonna i wymaga sporej wiedzy. Obniżając koszty tego procesu wiele osób próbuje zajmować się nim samodzielnie. Zyski z takiego rozwiązania mogą się okazać tylko pozorne. Jeśli dodatkowo wynajmowane nieruchomości znacznie się od siebie różnią, zwłaszcza lokalizacją, samodzielne nimi zarządzanie może okazać się fizycznie niemożliwe dla właściciela czynnego zawodowo. Kompleksowa obsługa najmu powierzona profesjonalnemu zarządcy jest pewniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Dzięki zleceniu takiej usługi, wynajem staje się dla właściciela faktycznie bezobsługowym źródłem dochodu. Należy tu rozróżnić usługi zarządców najmem od pośredników obrotu nieruchomościami. Ci pierwsi zajmują się kompleksowym zarządzaniem wynajmowaną nieruchomością w trakcie całego okresu najmu, podczas gdy do obowiązków pośrednika należy jedynie znalezienie najemcy i sfinalizowanie umowy. Zarządca odciąża właściciela we wszystkich sprawach związanych z wynajmem mieszkania czy innej nieruchomości – od konstruowania umów i protokołów, przez bieżące kwestie usterek i zgłoszeń od najemców, po kontrole nad przepływem finansowym. Oddając swoją nieruchomość pod opiekę zarządcy nie tylko zyskujemy czas, ale też pewność, że cały proces będzie przebiegał bezpiecznie i profesjonalnie. Zawodowy zarządca dzięki dostępnym mu narzędziom i wiedzy, będzie potrafił skonstruować odpowiednio umowę najmu, tak, aby chroniła jak najlepiej interesy właściciela. Wybierając osobę, której powierzamy zarządzanie naszym majątkiem, warto sprawdzić nie tylko jej kwalifikacje i doświadczenie zawodowe, ale także przyjrzeć się jej organizacji pracy, zwłaszcza, jeśli mówimy o obsłudze całego portfela nieruchomości. Powierzając swoje inwestycje na rynku nieruchomości obsłudze profesjonalisty, dodatkowo wspieranego efektywnymi, nowoczesnymi narzędziami, zyskujemy spokój i czas a przede wszystkim większe prawdopodobieństwo zwiększenia zysku z...

Czytaj więcej »

Generos – kompleksowe zarządzanie najmem

Posted by on Wrz 8, 2014 in Aktualności

Zarządzanie najmem to usługa kierowana do właścicieli nieruchomości na wynajem, czasem kojarzona (mylnie) z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Kompleksowa obsługa całego procesu najmu to oddzielna gałąź rynku nieruchomości, która stawia przed zarządcą specyficzne wyzwania. Osoba zarządzająca wynajmem nieruchomości nie tylko, tak jak pośrednik poszukuje najemcy, ale opiekuje się mieszkaniem przez cały okres najmu – to ona jest odpowiedzialna za podpisanie odpowiednich dokumentów, kontrolę nad przebiegiem najmu – od monitorowania płatności, naprawy usterek, po odbiór mieszkania po wygaśnięciu umowy. Zarządzając większą liczbą nieruchomości nie trudno zagubić się w nawarstwiających się terminach i zadaniach, czy stracić kontrolę nad płatnościami. Do tej pory nie było na polskim rynku technologii, która usprawniłaby ten proces – zarządcom czy osobom zajmującym się obsługą nieruchomości musiała wystarczyć własna organizacja pracy w oparciu o ogólny kalendarz i tradycyjną archiwizację danych i dokumentów. Odpowiedzią na potrzeby tego segmentu rynku zarządzania nieruchomościami jest innowacyjna aplikacja Generos, która powstała, aby usprawnić kompleksową obsługę wynajmu nieruchomości. Już na początku procesu wynajmu przed zarządcą stoi poważne zadanie – zabezpieczenie interesu właściciela przez stworzenie odpowiedniej umowy najmu oraz protokołu zdawczo-odbiorczego, dokładnie dokumentującego aktualny stan lokalu. Pobieżne traktowanie tego etapu lub dopuszczenie do luk czy błędów w dokumentacji może skutkować poważnymi konsekwencjami. Generos nie tylko pozwala tworzyć umowy i przeprowadza przez wszystkie etapy dokumentacji na rzecz protokołu zdawczo – odbiorczego, ale daje szybki podgląd zobowiązań obu stron – przydatny we wszelkich sytuacjach spornych. Obsługując wynajem musimy na bieżąco pilnować terminowości wpływów z jednej strony, a z drugiej reagować na zgłoszenia od najemców. Zwłaszcza w przypadku zarządzania większa liczbą lokali, łatwo stracić kontrolę nad płatnościami, zgłaszanymi usterkami czy nawet przepływem korespondencji. Profesjonalne oprogramowanie dla zarządców wynajmu nieruchomości musi organizować w sposób przejrzysty wszystkie terminy i zadania, także dotyczące różnych lokali. W aplikacji Generos już po zalogowaniu mamy podgląd najważniejszych powiadomień, a organizator zbiera i synchronizuje wszystkie zgłoszenia, zaplanowane zadania i spotkania. Wszystko wspomagane jest automatycznymi powiadomieniami poprzez kalendarz, e-maile oraz smsy, tak żeby nic nam nie umknęło. Generos usprawnia codzienne zarządzanie wynajmowaną nieruchomością na wielu poziomach – pozwala na kompleksowe odnotowanie wszystkich parametrów nieruchomości, monitorowanie należności i zobowiązań oraz analizowanie i raportowanie przepływów finansowych. Automatyzacja procesu zarządzania najmem mieszkania czy innego lokalu to obniżenie kosztów takiej usługi, czy po prostu oszczędność czasu pracy i podniesienie jej...

Czytaj więcej »

Zarządzanie lokalami

Posted by on Wrz 1, 2014 in Aktualności

Kompleksowe zarządzanie najmem skierowane jest do inwestorów, właścicieli mieszkań i domów, którzy wyjeżdżają zagranicę lub do innego miasta, albo z innych przyczyn nie mają możliwości profesjonalnie zająć się sprawami swojej nieruchomości. W zakres naszych usług wchodzi: określenie zasad dotyczących współpracy  zakresie najmu/wynajmu Państwa nieruchomości, przygotowanie atrakcyjnej oferty nieruchomości przeznaczonej pod wynajem, wybór najemców, przygotowanie protokółu zdawczo-odbiorczego lokalu zabezpieczenie umowy najmu kaucją, ubezpieczenie lokalu reprezentacja właściciela przed najemcą reprezentacja właścicieli przed wspólnotą mieszkaniową czy spółdzielnią, bieżący kontakt z zarządcą reprezentacja w pozostałych czynnościach prawnych związanych z lokalem, w tym zawieranie umów z dostawcami mediów nadzór nad użytkowaniem wynajętego lokalu zgodnie z celami określonymi w umowie najmu, monitorowanie terminowości wpłat czynszu i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu windykacja w przypadku opóźnienia w płatnościach przy współpracy z kancelarią prawną, comiesięczne raporty pozostałe określone w...

Czytaj więcej »