Najem krótkoterminowy

Posted by on Lut 6, 2015 in Aktualności

Mieszkanie pod wynajem jako forma inwestycji kojarzy się przede wszystkim z najmem długoterminowym. Umowa z firmą lub osobą prywatna podpisywana jest na kilka miesięcy, nierzadko lat. Alternatywą może być najem krótkoterminowy, w przypadku którego lokal, na wzór pokoju hotelowego, wynajmowane jest na weekend lub kilka dni w tygodniu. Najem krótkoterminowy – kto komu i dlaczego? Najem krótkoterminowy to coraz bardziej popularna forma zarządzania lokalem na rynku najmu. Z punktu widzenia najemcy sytuacja jest oczywista. Pobyt w obcym mieście ze względów prywatnych lub służbowych i konieczność znalezienia lokum na ten czas – zamiast anonimowych pokoi hotelowych, apartament z dostępem do kuchni. Mieszkanie na trzy czy cztery dni to także opcja atrakcyjna – przede wszystkim finansowo – dla rodzin z dziećmi czy większych grup, którym zależy na poczuciu swobody i komfortu jakie daje „własne M”. Wynajem krótkookresowy to opcja interesująca turystów, zwłaszcza zagranicznych oraz uczestników konferencji, targów czy wystaw. Opłacalność najmu krótkoterminowego zależy przede wszystkim od miasta, w którym mieszkanie jest zlokalizowane. W większych aglomeracjach czy miastach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą konferencyjną łatwiej o obłożenie zapewniające zysk. Dochody uzależnione są także od liczby posiadanych lokali – im więcej tym lepiej. Nawet, jeżeli przy bogatszym portfelu nieruchomości, konieczne jest zatrudnienie kogoś do pomocy – sprzątania, administracji czy księgowości, najem krótkoterminowy może być alternatywą dla pracy na etacie. Nowy lokator co trzy dni – jak się w tym nie pogubić? Najem krótkoterminowy wymaga od najemcy znacznego zaangażowania czasu potrzebnego do promowania lokalu – zwłaszcza na początku działalności, zanim wypracowane zostaną relacje np. ze stałymi klientami. Oferowanie mieszkania jako alternatywy dla hotelu, to także konieczność utrzymania odpowiedniego standardu, czystości czy doposażania lokalu, które w przypadku najmu długoterminowego zazwyczaj są po stronie najemcy. Wypełnienie wszystkich obowiązków związanych z tego typu najmem wymaga niezwykle dobrej organizacji pracy oraz skrupulatności i konsekwencji. W tego typu obowiązkach pomocne mogą okazać się specjalistyczne rozwiązania informatyczne umożliwiające zarządzanie nieruchomościami na rynku najmu. Dzięki tego typu rozwiązaniom możliwe jest kontrolowanie zarówno kwestii finansowych, jak i spraw związanych z bieżącym utrzymaniem lokalu. Szczególnie przydatną funkcją może być automatyczne generowanie protokołów zdawczo-odbiorczych. Pozwala to na kontrolowanie stanu i wyposażenia nieruchomości. Przy częstej rotacji najemców zabezpieczy to obie strony transakcji przed nieporozumieniami czy sporami dotyczącymi ewentualnych...

Czytaj więcej »