GENEROS – zarządzanie wynajmem nie tylko mieszkań

Posted by on Gru 31, 2014 in Aktualności

GENEROS to program dedykowany zarządcom nieruchomości, którego właściwości pozwalają nie tylko na optymalizowanie zarządzania lokalami mieszkaniowymi, ale także komercyjnymi, biurowymi i magazynowymi. A tych jest w Polsce coraz więcej. Powierzchnie biurowe, komercyjne i handlowe – jest ich coraz więcej Rynek powierzchni magazynowych oraz komercyjnych w Polsce jest coraz bardziej rozwinięty. Z każdym rokiem w naszym kraju rośnie liczna obiektów przeznaczonych na hale magazynowe, biura czy lokale użytkowe, w których siedziby mają mniejsze lub większe firmy czy sklepy. Co istotne, eksperci zauważają, że rosnący popyt to w dużej części efekt nowo podpisywanych umów – tak jest m.in. w przypadku powierzchni magazynowych – z wynajętych w III kwartałach 2014 roku 343 000 m2 , 261 000 m2 to efekt nowo podpisanych umów (dane JLL Polska). W przypadku powierzchni biurowych – podaż powierzchni w dziewięciu głównych rynkach w Polsce – tj. Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Katowicach , Łodzi, Szczecinie i Lublinie wyniosła 6,8 mln m2. W III kw. do użytku oddano 160 tys. m2 nowych biur. Do końca IV kwartału 2014 roku – zgodnie z szacunkami dostarczone miało być kolejne 92 tys. m2 w samej tylko Warszawie. W przypadku lokali o przeznaczeniu handlowym – w III kwartale w Polsce do użytku oddano centra handlowe o łącznej powierzchni ok. 75 tys. m2. Tym samym łączna podaż wzrosła do poziomu 10,2 mln m2. Co istotne, na popularności coraz bardziej zyskiwać będą lokalizacje spoza Warszawy (dane Colliers International). Efektywne zarządzanie nieruchomościami sposobem na konkurencję Rosnąca podaż powierzchni każdego typu oraz wzrost zainteresowania obiektami zlokalizowanymi poza stolicą wymagać będą od zarządców i właścicieli nieruchomości zwiększenia wysiłków w celu pozyskania najemców. Jak w każdej sytuacji, kiedy podaż przewyższa popyt, o powodzeniu decydować będzie nie tylko cena najmu, ale także jakość obsługi i dodatkowe usługi powiązane z główną ofertą. Wypracowanie tego rodzaju przewagi możliwe jest dzięki zmianie sposobu pracy i zwiększeniu jej efektywności skutkujących obniżeniem ceny usługi lub znacznym zwiększeniem jej atrakcyjności w oczach klientów. Takie właśnie efekty osiągnąć można wdrażając GENEROS – aplikację usprawniającą zarządzanie najmem nieruchomościami każdego typu – mieszkaniowymi, przemysłowymi, biurowymi oraz komercyjnymi. Zarządzanie wynajmem nieruchomości z GENEROSEM Funkcjonalności GENEROSA sprawdzą się zarówno przy zarządzaniu pojedynczymi nieruchomościami znajdującymi się w różnych lokalizacjach, jak i całymi obiektami typu biurowego, handlowego czy magazynowego. Aplikacja pozwala na indywidualne zarządzanie poszczególnymi lokalami – tworzenie szczegółowej dokumentacji i automatyczne generowanie protokołów zdawczo-odbiorczych. W sytuacji, kiedy mamy do czynienia z zarządzaniem kilkunastoma czy nawet kilkudziesięcioma lokalami, automatyzacja prac oznacza wyraźną oszczędność czasu. System do zarządzania nieruchomościami pod wynajem umożliwia efektywne zarządzanie sferą finansową nieruchomości – bieżącymi płatnościami i zobowiązaniami, a także analizowanie jej kondycji finansowej na przestrzeni miesięcy czy lat. Ułatwia to zweryfikowanie rentowności najmu i ewentualną zmianę profilu najemcy. Funkcjonalności aplikacji do zarządzania najmem nieruchomości GENEROS obejmują całość procesów składających się na zarządzanie nieruchomościami na rynku najmu. Sprawiają, że optymalizowanie usługi jest dużo łatwiejsze, a zarządca może oferować najemcom najwyższą jakość połączoną z dużo niższa ceną. Przy rosnącej podaży...

Czytaj więcej »

Własne mieszkanie zamiast najmu – czy to opłacalna strategia?

Posted by on Gru 28, 2014 in Aktualności

Niskie stopy procentowe skusiły wielu Polaków do rezygnacji z najmu mieszkania. Większość osób w naszym kraju mieszka we własnych czterech ścianach. Co ciekawe w bogatszych krajach Europy zachodniej własne lokum posiada od 53% (Niemcy) do 65% (Wielka Brytania) obywateli. W Polsce, podobnie jak w krajach tzw. Nowej Unii, dążenie do posiadania mieszkania na własność jest bardzo silne. Ponad 80% Polaków zdecydowało się na zakup nieruchomości, zazwyczaj kosztem uwikłania w wieloletni kredyt. Często wychodzimy z założenia, że skoro rata kredytu jest porównywalna z kosztem wynajmu to „lepiej już płacić na swoje”. Zapominamy jednak, że wynajem daje wiele korzyści – przede wszystkim dużą wolność, zarówno pod względem zamieszkania, jak i finansową. Własne mieszkanie jest oczywiście inwestycją, ale zobowiązania finansowe wynikające z kredytu mogą być dużym obciążeniem, szczególnie w czasach zawirowań na rynku pracy. Choć wydatki przy opłacaniu wynajmu są podobne, to kończą się razem z wygaśnięciem umowy. Krótkoterminowe zobowiązania pozwalają łatwo zmienić miejsce zamieszkania, lub warunki najmu. W krajach Europy zachodniej taki model mieszkaniowy jest dość popularny m.in. dlatego, że współgra z dużą mobilnością zawodową. W Polsce w 2013 r. właściciele mieszkań zarobili około 3,3 mld euro, co jest jedynie niewielkim ułamkiem wartości europejskiego rynku wynajmu, szacowanego na ponad 560 mld euro. Rynek najmu w Polsce – choć rosnący, jest stosunkowo niewielki. Działania takie jak rządowy Fundusz Mieszkań na Wynajem mogą wyznaczyć na tym obszarze nowy kierunek. Wciąż pokutuje pogląd, że kredytowanie zakupu własnej nieruchomości jest najlepszym rozwiązaniem, choć dla wielu osób okazuje się ono z czasem zbyt dużym obciążeniem. Dobrze zarządzany wynajem, oparty na rzetelnie skonstruowanej umowie może być bezpieczniejszym i bardziej opłacalnym rozwiązaniem, zarówno dla lokatorów i właścicieli mieszkań. źródło:...

Czytaj więcej »

Życzenia świąteczne

Posted by on Gru 15, 2014 in Aktualności

Nadeszła zima, a wraz z nią zbliża się ten piękny czas związany ze Świętami Bożego Narodzenia oraz obchodami Nowego Roku.Chcemy więc złożyć Wam najlepsze życzenia świąteczne, życzymy wielu trafnych i rentownych decyzji inwestycyjnych, rzetelnych i uczciwych najemców oraz zysków z dotychczasowych...

Czytaj więcej »