Posiadasz nieruchomość na wynajem? Sprawdź dlaczego warto współpracować z profesjonalnym zarządcą

Posted by on Mar 23, 2015 in Aktualności

Mieszkanie na wynajem to dla większości osób synonim dodatkowego i bezproblemowego zysku. W rzeczywistości wynajem nieruchomości wiąże się z wieloma zobowiązaniami – tym liczniejszymi, im więcej lokali w portfelu wynajmującego. Co zrobić, żeby obowiązki nie przysłoniły zysków? Oto 5 powodów dlaczego zarządzanie nieruchomością na wynajem warto powierzyć profesjonaliście. Doświadczenie Jednym z najważniejszych czynników decydujących o tym, czy mieszkanie na wynajem jako źródło dochodu faktycznie się nim okaże, jest umiejętność doboru odpowiednich najemców. Nie bez znaczenia jest także świadomość problemów, jakie mogą pojawić się w trakcie obowiązywania umowy oraz umiejętność ich polubownego rozwiązania, tak by obie strony transakcji były z niej zadowolone. Kluczem do sukcesu jest doświadczenie, które przychodzi wraz z kolejnymi podpisanymi umowami, załagodzonymi sporami czy wyegzekwowanymi zaległościami w opłatach. W przypadku osób, dla których wynajem mieszkania jest dodatkowym zajęciem, zdobycie doświadczenia, pozwalającego na rozwiązanie każdej problematycznej sytuacji może okazać się zbyt czasochłonne, lub co gorsze – kosztowne. Czas Lokal przeznaczony na rynek najmu wymaga dokładnie takiego samego zaangażowania jak każda nieruchomość mieszkalna. Co prawda część obowiązków przejmuje najemca, jednak podejmowanie zobowiązań finansowych i prawnych, lub załatwianie spraw związanych z administracją – czyli najbardziej czasochłonne aktywności – zostają po stronie właściciela. Im więcej mieszkań, tym więcej czasu potrzebnego na tego rodzaju aktywności. A co jeżeli wynajmowane nieruchomości zlokalizowane są w różnych miejscowościach? W takim przypadku należy także doliczyć czas (i koszty) dojazdu – za każdym razem kiedy okaże się, że jakaś sprawa wymaga obecności właściciela czy jego podpisu. Prawo Każda transakcja na rynku nieruchomości oznacza podejmowanie czynności prawnych, wiążących się z określonymi konsekwencjami. W przypadku zarządzania mieszkaniem na rynku najmu, znajomość przepisów to przede wszystkim gwarancja odpowiednio skonstruowanej umowy. To także pewność wyegzekwowania jej zapisów w przypadku sytuacji spornych, takich jak niewypłacalność najemcy, wymeldowanie czy eksmisja nieuczciwych lokatorów. Należy przy tym pamiętać, że prawo nieustannie się zmienia. Pełna ochrona interesów właściciela nieruchomości wymaga ciągłego śledzenia zmian w przepisach oraz znajomości wyroków sądowych, które bardzo często stanowią podstawę prawidłowej interpretacji poszczególnych paragrafów. Narzędzia pracy Istotnym czynnikiem zarządzania nieruchomością na wynajem jest dostęp do profesjonalnych narzędzi wspierających ten proces. Ze względu na liczbę i złożoność zdarzeń, które mogą zaistnieć w trakcie trwania umowy najmu, przysłowiowy „notes i arkusz kalkulacyjny” mogą być niewystarczające. Aby w pełni profesjonalnie administrować nieruchomość i wykorzystać potencjał, jaki wiąże się z tego typu aktywem, konieczne są rozwiązania, które pozwolą na bieżące monitorowanie zobowiązań, kontakt z najemcą oraz ocenę potencjału lokalu w powiązaniu z sytuacją na rynku. Należy przy tym wybrać taki system czy aplikację, której funkcjonalności będą w pełni odpowiadać specyfice zarządzanej nieruchomości i umożliwią właściwy osąd sytuacji. Tego rodzaju programy to z jednej strony gwarancja sukcesu w zarządzaniu nieruchomością, z drugiej konieczność poświęcenia czasu na pełne poznanie modułów, monitorowanie oraz analizowanie pozyskanych danych. Osoby profesjonalnie związane z rynkiem nieruchomości, ze względu posiadaną wiedzę i doświadczenie są w stanie dobrać optymalne rozwiązanie oraz wykorzystać jego zalety w sposób dużo bardziej zaawansowany, niż ci, dla których zarządzanie nieruchomością...

Czytaj więcej »

Budownictwo mieszkaniowe – kolejny dobry rok przed nami?

Posted by on Mar 19, 2015 in Aktualności

143 tysiące – tyle lokali mieszkaniowych zostało oddanych do użytku w 2014 roku. To najlepszy wynik od początku kryzysu. Czy obecny rok okaże się tak samo dobry? Budujemy coraz więcej mieszkań… Zgodnie z danymi GUS w liczba mieszkań oddanych do użytku w 2014 roku to 143 tys. Nieco ponad 40% tej liczby to mieszkania od deweloperów, którzy rozpoczęli już budowę kolejnych 69 tys. lokali mieszkaniowych oraz otrzymali pozwolenia na kolejne 70 tys. (blisko 40% więcej niż w 2013roku). … mimo zmiennych uwarunkowań Ubiegłoroczny rozwój budownictwa połączony był z 20% wzrostem sprzedaży. Tym, co mogło mieć pozytywny wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym to obniżka stóp procentowych oraz uruchomienie rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych”. Pozytywnego nastawienia nabywców nie zmieniły nawet ograniczenia dostępności kredytów oraz wzrost poziomu ich zabezpieczeń, będące konsekwencją wprowadzenia Rekomendacji S. Mieszkania także na wynajem Rozwój rynku mieszkaniowego to z jednej strony wzrost możliwości zabezpieczenia potrzeb mieszkaniowych Polaków, z drugiej szansa na rozwój rynku najmu. Głównie dlatego, że mieszkanie na wynajem to wciąż jedna z bardziej opłacalnych form inwestycji i atrakcyjna alternatywa dla rachunków oszczędnościowych czy lokat bankowych. Średnia stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem to w przypadku lokalu o powierzchni 30 m2 około 6-7% w skali roku. Oczywiście finalny zysk zależny jest od szeregu czynników, takich jak wysokość czynszu, lokalizacja mieszkania czy profil najemcy. Jednak przy optymalnym wykorzystaniu potencjału nieruchomości, wynajem mieszkania może być 3 razy bardziej opłacalny niż ulokowanie pieniędzy w banku. Sprawne zarządzanie = wzrost zysku z inwestycji Korzyści z wynajęcia mieszkania podnieść może sprawne nim zarządzanie, umiejętna analiza sytuacji na rynku najmu oraz świadomość czy, i kiedy warto rozważyć zmianę profilu najemcy. Dobre „prowadzenie” nieruchomości powinno uwzględniać zarówno oczekiwania wynajmującego, jak i potrzeby najemcy oraz zabezpieczenie interesów obu stron. Tylko w takich okolicznościach możliwe będzie pełnie wykorzystanie możliwości, jakie niesie ze sobą rozwój rynku nieruchomości. Informacja na podstawie raportu: EY „Poland. The real state of real estate” Chcesz podnieść rentowność wynajmowanej nieruchomości? Zobacz jak Generos może Ci w tym...

Czytaj więcej »

Inwestycje w nieruchomości w Warszawie bardziej opłacalne niż w Barcelonie czy Frankfurcie

Posted by on Mar 17, 2015 in Aktualności

Warszawa to 10. pod względem atrakcyjności inwestycji w nieruchomości lokalizacja w Europie. Co prawda inwestorzy deklarują mniejszą skłonność do lokowania kapitału w CEE, głównie ze względu na sytuację w Rosji i na Ukrainie, wciąż jednak zauważają i chcą wykorzystać potencjał Polski w zakresie inwestycji w nieruchomości. Główne obszary inwestycji w sektorze nieruchomościowym to lokale biurowe, powierzchnie magazynowe oraz komercyjne, dla których Polska, z centralnym położeniem w Europie oraz wykwalifikowanymi i wciąż tańszymi niż na Zachodzie pracownikami, stanowi atrakcyjną lokalizację. Trendem obserwowanym na świecie jest zainteresowanie nowymi typami obiektów – nieruchomościami mieszkalnymi dla studentów, domami dla seniorów czy opieki zdrowotnej. Coraz więcej podmiotów lokuje kapitał także w obiekty rozrywki. Pod tym względem rynek polski nie ma tak silnej pozycji, jak w przypadku innych typów nieruchomości. Należy się jednaj spodziewać, że tego rodzaju inwestycje wkrótce zaczną być widoczne także nad Wisłą. Nowe inwestycje wymagają zarządzania Rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Polsce oraz budowa nowych obiektów o przeznaczeniu komercyjnym wiąże się ze wzrostem zapotrzebowania na usługi oraz technologie umożliwiająca efektywne zarządzanie powierzchniami i obiektami tego typu. Sprostanie oczekiwaniom inwestorów oraz wykorzystanie potencjału budynków, jak również maksymalizacja zwrotu z inwestycji wymaga od osób odpowiedzialnych za administrowanie nieruchomościami dostępu do narzędzi, które ułatwiają tego typu prace poprzez stały monitoring oraz analizę „zachowania” obiektu. Pozwala to weryfikować stopień wykorzystania możliwości jakie niesie ze sobą dana nieruchomość oraz jej lokalizacja, a w miarę potrzeby, zmianę profilu najemców czy przeznaczenia budynku. W kwestiach bieżących zarządzanie nieruchomościami wymaga od zarządców sprawnego kontaktu pomiędzy inwestorem, administratorem a najemcami oraz szybkiego reagowania na wszelkie sytuacje i zdarzenia mające miejsce w danym obiekcie. Aby było to możliwe, zarządcy wynajmowanej nieruchomości potrzebują pełnego dostępu do baz danych, umów czy protokołów generowanych na etapie podpisywania umowy. Odpowiedzią na wymagania będące naturalną konsekwencją wzrostu mobilności pracy zarządców oraz ich klientów są technologie cloudowe, zapewniające swobodny dostęp do posiadanych zasobów z poziomu strony internetowej. Materiał na podstawie Badania Intencji Inwestorów w Sektorze Nieruchomości przeprowadzonego przez Firmę CBRE. Potrzebujesz aplikacji umożliwiającej efektywne zarządzanie nieruchomościami na rynku najmu? Przeczytaj: GENEROS – sposób na efektywniejsze zarządzanie najmem...

Czytaj więcej »

Umowa najmu mieszkania z funduszem zamiast z prywatnym właścicielem. Warto?

Posted by on Mar 12, 2015 in Aktualności

Własne mieszkanie to dla wielu Polaków wciąż synonim bezpieczeństwa i stabilizacji. Przeświadczenie o konieczności posiadania własnego M jest silniejsze niż wizja dziesięcioleci spłacania kredytu hipotecznego. Alternatywą dla mieszkania na kredyt jest najem. Niekoniecznie od prywatnego właściciela. Mieszkanie w wynajmowanym lokalu zamiast własnym, jeszcze do niedawna kojarzyło się z etapem przejściowym w życiu – np. w trakcie studiów czy zmiany pracy i przeprowadzki z jednego miasta do drugiego. Decyzja o zakupie własnego mieszkania wydawała się czymś naturalnym, na co przychodzi odpowiednia pora – zazwyczaj po zakończeniu edukacji i znalezieniu stałej pracy. Nie dla kredytów Obecnie, decyzja o zakupie mieszkania na kredyt, za wszelką cenę, nie jest już tak oczywista. Dla coraz większej liczby osób niechęć do wiązania się wieloletnią umową z bankiem oraz ciągnące się przez całe dziesięciolecia zobowiązania, są wystarczającym powodem do tego, by zamiast kupować mieszkanie, zamieszkać w wynajmowanym. I to nie na kilka miesięcy, ale na wiele lat, wręcz czasem na stałe. Bez poczucia marnotrawienia pieniędzy i płacenia wynajmującemu. Coraz mobilniejsi Dlaczego coraz więcej osób decyduje się na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych w ten właśnie sposób? Poza wspomnianą już niechęcią do wieloletnich zobowiązań wobec banku, istotnym czynnikiem jest także zmiana sytuacji na rynku mieszkań na wynajem. Nie bez znaczenia jest także rosnąca mobilność Polaków oraz skłonność do zmiany miejsca zamieszkania – głównie ze względów zawodowych. Czasy pracy w jednej i tej samej firmie przez całe życie przechodzą do przeszłości. W konsekwencji otrzymania atrakcyjniejszej oferty zawodowej zmiana miejsca zamieszkania to nic nadzwyczajnego. Dla osób, które liczą się z taką możliwością lub zakładają przeprowadzkę do innego miasta, zakup mieszkania na kredyt to niepotrzebne zobowiązanie lub kłopot. Fundusz zamiast landlorda Rynek wynajmu w Polsce, w porównaniu do państw zachodnich wciąż pozostawia wiele do życzenia. Większość dostępnych na nim nieruchomości to mieszkania czy domy należące do prywatnych właścicieli. Inwestowanie w nieruchomości przeznaczone wyłącznie na wynajem przez podmioty instytucjonalne jest u nas zjawiskiem marginalnym. Na zachodzie jest to bardzo popularna i rozpowszechniona idea. W Stanach Zjednoczonych na porządku dziennym są firmy posiadające w swoim portfelu nawet kilkaset mieszkań i domów przeznaczonych pod wynajem. W Europie Zachodniej także coraz więcej osób najmujących mieszkanie podpisuje umowę z funduszem inwestycyjnym, a nie prywatnym właścicielem. W Polsce tego rodzaju inicjatywę podjął Bank Gospodarstwa Krajowego powołując do życia Fundusz Mieszkań na Wynajem, który docelowo zaoferować ma 3 tysiące mieszkań w najatrakcyjniejszych lokalizacjach w kraju. Pierwsze mieszkania – w Poznaniu – już zostały wynajęte. Kolejne zostały zarezerwowane. Jakie korzyści daje wynajęcie mieszkania od podmiotu instytucjonalnego? Jedną z głównych zalet wynajęcia mieszkania od podmiotu instytucjonalnego jest pełna wiedza na temat wysokości czynszów, atrakcyjne lokalizacje oraz brak ryzyka nagłego wypowiedzenia umowy. Podmioty inwestujące w nieruchomości na wynajem nie ustają w poszukiwaniu dodatkowych bonusów, które maja sprawić, że osoby poszukujące własnego mieszkania zdecydują się na wynajęcie a nie na zakup. Perfekcyjnie utrzymane otoczenie i usługi konserwacyjne wpisane w umowę to standard. Co jeszcze może przemawiać na korzyść najmu? Amerykańska firma My Equity...

Czytaj więcej »