Inwestuję w nieruchomości pod wynajem – po co mi zarządca?

Posted by on Paź 30, 2014 in Aktualności

Nieruchomość na wynajem to dla wielu osób sposób na zabezpieczenie finansowe – nawet jedno wynajęte mieszkanie może przynosić właścicielowi stały, bezpieczny dochód. Wiele osób wciąż zajmuje się samodzielnie wynajmem, ale coraz częściej, zwłaszcza przy większych inwestycjach właściciele powierzają obsługę tego procesu profesjonalistom. Niezależnie od zawirowań ekonomicznych, nieruchomości to wciąż świetna inwestycja i stabilna lokata kapitału. Rentowność najmu mieszkań w największych polskich miastach waha się (wg. badań Home Broker i Domiporta.pl ) od 3,3% netto do prawie 4,5% i choć średnio wartości te spadły,  przy odpowiednim zarządzaniu inwestycjami na rynku najmu można osiągnąć zyski znacznie przewyższające przeciętne. Wynajmowanie mieszkania wydaje się być łatwym zarobkiem i wciąż uważane jest za drogę do finansowej niezależności. Wiele osób wkraczających na tę drogę nie zdaje sobie sprawy, że zarządzanie procesem najmu jest nie tylko pracochłonne, ale wymaga też wiedzy i doświadczenia. Coraz więcej osób inwestujących w rynek najmu, choćby ze względu na czaso-przestrzenne ograniczenia w obsłudze nieruchomości w różnych lokalizacjach decyduje się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości. Współpraca z profesjonalistą zapewniającym kompleksową obsługę najmu jest pewniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Dopiero dzięki zleceniu takiej usługi wynajem staje się dla posiadacza mieszkania faktycznie bezobsługowym źródłem dochodu. Zadaniem zarządcy nieruchomości, w odróżnieniu od pośrednika w obrocie nieruchomościami, jest odciążenie właściciela we wszystkich sprawach związanych z wynajmem mieszkania – od konstruowania takich dokumentów jak umowy i protokoły zdawczo-odbiorcze, przez bieżącą obsługę zgłoszeń od najemców po sprawowanie kontroli nad płatnościami. W cenie tak prowadzonej obsługi najmu właściciel zyskuje czas, ale też pewność, że cały proces będzie przebiegał bezpiecznie i sprawnie. Nowoczesne narzędzia dostępne profesjonalistom na rynku najmu nieruchomości pozwalają skonstruować odpowiednio umowę najmu a także usprawniają cały proces obsługi lokalu i analizują niezbędne dane, dając pełen obraz rentowności nieruchomości. Organizacja pracy zarządcy jest przy rosnącej konkurencji równie istotna jak jego doświadczenie na rynku najmu zwłaszcza, jeśli mówimy o obsłudze większego portfela nieruchomości. Aplikacja Generos to nowe narzędzie optymalizujące cały proces wynajmu i tym samym pracę zarządcy, pozwalając zarówno uporządkować dane o różnych nieruchomościach jak i kontrolować stopę zwrotu z inwestycji. Wynajem mieszkania czy innego lokalu powierzony obsłudze profesjonalisty, zwłaszcza wspieranego efektywnymi, nowoczesnymi narzędziami to bezpieczniejsza inwestycja niż próby samodzielnego zmagania się z tym zadaniem. Dzięki współpracy z zarządcą nieruchomości właściciel zyskuje – spokój, czas a przede wszystkim większe bezpieczeństwo...

Czytaj więcej »

Mieszkanie na inwestycję

Posted by on Paź 27, 2014 in Aktualności

Mieszkania dwupokojowe są dużo bardziej przyszłościowe dla klientów niż kawalerki. Z kolei przy zakupie mieszkania na inwestycję najem kawalerki zwykle jest mniej opłacalny niż lokalu dwupokojowego. Większe mieszkanie łatwiej jest też wynająć. Więcej na stronie: http://www.administrator24.info/artykul/id6853,kawalerka-vs.-mieszkanie-dwupokojowe Dzięki oprogramowaniu Generos będziecie mieć pełną kontrolę nad swoimi...

Czytaj więcej »

Protokół zdawczo-odbiorczy – nikt nie lubi, każdy musi

Posted by on Paź 14, 2014 in Aktualności

Każdy, kto profesjonalnie zajmuje się najmem lokali ma świadomość, że protokół zdawczo-odbiorczy to jeden z podstawowych dokumentów. Wszyscy wiemy, że jest on niezbędny, ale jego szczegółowe sporządzenie często bywa uciążliwym obowiązkiem. Nikt ze znajomością przepisów i doświadczeniem w obrocie czy zarządzaniu nieruchomościami nie pozwoli sobie na pominięcie sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego przy finalizowaniu umowy najmu. Żeby protokół zdawczo-odbiorczy zabezpieczał odpowiednio obie strony transakcji i jasno określał zobowiązania, musi być odpowiednio skonstruowany i niestety, jak najbardziej szczegółowy. Dlatego też jest kłopotliwym elementem procesu wynajmu, nawet dla pośredników czy zarządców nieruchomości. Kształt i zakres tego dokumentu, ani konieczność jego sporządzenia nie jest prawnie określone. Podstawowy protokół zdawczo-odbiorczy opisuje: • stan techniczny mieszkania (w tym podłóg, ścian, drzwi, okien) • wyposażenie mieszkania i jego stan (lista mebli i sprzętu AGD czy RTV) • ilość i rodzaj przekazywanych kluczy • stan liczników (energii elektrycznej, gazu, wody) • uwagi i ustalenia stron (np. ewentualne terminy napraw, jakie powinien zrobić wynajmujący. Profesjonalna obsługa wynajmu powinna gwarantować klientowi dokładną ewidencję na potrzeby protokołu-zdawczo odbiorczego. Ważne, żeby taka dokumentacja była wykonana dokładnie – pominięcie nie znaczącego z pozoru defektu czy śladów zużycia pozostawia niejasność w kwestii powstania usterki, a ta może powodować obarczenie kosztami naprawy nieodpowiednią stronę. Dokumentacja właściwie sporządzona na początku najmu pozwala zabezpieczyć interesy zarówno najemcy jak i wynajmującego i znacznie uproszcza odbiór lokalu po wygaśnięciu umowy. Stworzenie szczegółowego protokołu, popartego dokumentacją fotograficzną jest czasochłonne i łatwo w trakcie tej pracy przeoczyć istotne informacje. Generator protokołów zdawczo-odbiorczych Generosa daje osobom zarządzającym wynajmem wartościowe narzędzie – automatyczny kreator, który przyspiesza proces wprowadzania danych i minimalizuje ryzyko błędu. Aplikacja prowadzi zarządcę przez wszystkie elementy ewidencji nieruchomości i jej wyposażenia, zbiera dokumentację zdjęciową i w oparciu o zebrane informacje generuje odpowiedni dokument. Moduł ten współpracuje bezpośrednio z Portfelem aktywów, zbierając pełne dane o zarządzanych nieruchomościach. Protokół zdawczo-odbiorczy stworzony automatycznie w oparciu o dane z aplikacji, zapewnia zebranie wszystkich danych nieruchomości, z uwzględnieniem stanu technicznego, wykończenia, wyposażenia, dokumentów gwarancyjnych, stanu liczników. Moduł do tworzenia protokołów zdawczo-odbiorczych w Generosie nie tylko tworzy ewidencję danych o lokalu – czy to mieszkaniowym czy użytkowym, ale także kontakty do firm i osób obsługujących daną nieruchomość. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom z zakresu IT w obsłudze najmu, cały proces zarządzania wynajmem mieszkania czy innego lokalu – w tym kłopotliwy etap zdawczo-odbiorczy – jest uproszczony i usystematyzowany. Taka automatyzacja zapewnia sprawne zarządzanie wynajmowanymi lokalami i jest niezbędna dla zapewnienia sprawności tego procesu, zwłaszcza przy obsłudze większej liczby nieruchomości. Chcesz wiedzieć więcej o aplikacji Generos? Przeczytaj: Generos – kompleksowe zarządzanie...

Czytaj więcej »