Posted by Magdalena Ziółkowska on wrz 17, 2015 in Aktualności
Energooszczędne mieszkania z roku na rok zyskują w Europie coraz większą popularność. Pomimo rosnącego zainteresowania tego typu rozwiązaniami, w rodzimym budownictwie wciąż nie są one aż tak często wykorzystywane jak na Zachodzie. Istnieje jednak szansa, że w obliczu nieustannych zawirowań na rynku nieruchomości pod wynajem ta sytuacja już niedługo ulegnie zmianie. Do bardziej ekologicznego stylu życia przekonuje Polaków perspektywa oszczędności finansowych, związanych przede wszystkim z ogrzewaniem budynku. Jak zaoszczędzić? Według unijnej dyrektywy w 2020 roku budowanie „zielonych” mieszkań, odznaczających się niskim zużyciem energii i emisyjności, stanie się powszechnym obowiązkiem. Jak wynika z różnych badań, do najczęstszych zmian w kierunku sprzyjającemu środowisku urządzania mieszkań, należy wymiana żarówek na energooszczędne. Kupno nowoczesnego sprzętu AGD, charakteryzującego się małym zużyciem prądu, to również często podejmowany krok. Wprowadzenie takich środków do codziennego życia przebiega bezproblemowo, ponieważ nie wymaga zgody właściciela mieszkania lub budynku. Nie wiąże się również z zastosowaniem zaawansowanych rozwiązań technicznych i może w związku z tym zostać przeprowadzone na własną rękę. Jednak jak każde rozwiązanie, to również nie jest idealne, ponieważ zwykle nie zapewnia oszczędności na oczekiwanym przez lokatorów poziomie. Co zrobić, aby odczuć różnicę w comiesięcznych wydatkach? Najlepiej zacząć od podstaw, czyli od kwestii ocieplenia. Optymalna sytuacja to taka, gdy budynek, do którego chcemy się wprowadzić, posiada prawidłowo założoną izolację termiczną. Jeszcze lepiej, jeśli jest ona wykonana z ekologicznych materiałów, takich jak np. piana poliuretanowa. Podobne materiały są co prawda częściej stosowane w przypadku wolnostojących domów, jednak można zauważyć, że coraz chętniej wykorzystuje się je także podczas budowania nowoczesnych osiedli mieszkaniowych. Ich zastosowanie ma kluczowe znaczenie dla zwiększenia wydajności ogrzewania i, co za tym idzie, zmniejszenia związanych z nim wydatków oraz dbałości o dobro środowiska. Ekologiczne i ekonomiczne rozwiązania Istotne dla wynajmujących jest także możliwie niewielkie zużycie wody. Nie jest to wcale nierealne pod warunkiem, że w mieszkaniu zostały zainstalowane (lub istnieje możliwość ich zamontowania) wodooszczędne urządzenia, jak np. dwuzakresowe spłuczki toaletowe oraz bezdotykowe baterie łazienkowe. Taka inwestycja, choć nie należy do najtańszych, przy właściwym użytkowaniu sprzętu szybko się zwróci. Przed podpisaniem umowy najmu warto także dowiedzieć się, czy na dachu budynku znajdują się panele fotowoltaiczne – dzięki ich wykorzystaniu w prosty i naturalny sposób można zmniejszyć wysokość rachunków za prąd. Na obecność podobnych rozwiązań najczęściej możemy liczyć w przypadku nowo wybudowanych osiedli mieszkaniowych, które już niedługo będą musiały spełniać unijne wymagania. Jednak nawet wtedy, gdy nie zastosowano ich w budynku, do którego mamy zamiar się wprowadzić, warto rozważyć ich instalację na własną rękę. Pomoże to w znaczny sposób ograniczyć nasze wydatki. Eko znaczy oszczędnie Z badań Krajowej Agencji Poszanowania Energii wynika, że w perspektywie 20 lat koszt utrzymania ekologicznego mieszkania może być nawet o 37% mniejszy, niż w przypadku zwykłego lokalu. Dlatego to właśnie czynnik finansowy, oprócz ideologicznego, sprawia, że energooszczędne mieszkania cieszą się coraz większym zainteresowaniem i powoli zyskują przewagę na rynku najmu. Powinno to skłonić do refleksji nawet najbardziej zatwardziałych przeciwników zapowiadających się zmian w budownictwie. Na koniec...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on sie 26, 2015 in Aktualności
Coraz więcej młodych ludzi śledzi sytuację na rynku nieruchomości i decyduje się na wynajęcie własnego mieszkania. Nie bez powodu ich szczególnym zainteresowaniem cieszą się lokale odznaczające się wysokim standardem wykończenia. Jednak wymagania młodych najemców nie dotyczą tylko wyglądu mieszkania. Równie ważne są dla nich dobre relacje z jego właścicielem. Jak wobec tego przekonać ich, aby z dziesiątek ofert wybrali właśnie naszą? Skorzystaj ze specjalistycznych aplikacji Na współpracy z profesjonalnym zarządcą nieruchomościami pod wynajem może zyskać zarówno właściciel lokalu, jak i jego lokator. Najwięcej zróżnicowanych możliwości współpracy daje kompleksowe zarządzanie najmem, które umożliwiają specjalne oprogramowania i aplikacje. W przypadku wynajmowania mieszkania młodym osobom, korzystanie z podobnych aplikacji to wyjątkowo dobre posunięcie ze względu na szereg wymagań, które zwykle stawiają właścicielowi mieszkania. Używanie mobilnych aplikacji jest dla młodych szczególnie wygodnym rozwiązaniem. Korzystanie z Internetu i szybki dostęp do potrzebnych informacji to dla nich codzienność. Dlatego chętnie wykorzystują i doceniają wszelkie nowe pomysły, które ułatwiają codzienne życie. Do takich właśnie rozwiązań należą aplikacje służące do zarządzania najmem. Na ich korzyść przemawia fakt, że są bez przerwy dostępne, bez względu na czas i miejsce, oraz niezwykle proste w obsłudze. Dzięki nim młodzi najemcy z wyprzedzeniem zostaną poinformowani o zbliżającym się terminie zapłaty oraz będą mogli dokonać płatności bezpośrednio z panelu aplikacji. Zapoznaj się z dostępnymi możliwościami Szeroki wachlarz funkcji, które posiadają aplikacje do zarządzania nieruchomościami, umożliwia wyjście naprzeciw oczekiwaniom młodych. Oprócz standardowych usług oferowanych przez zarządców, takich jak ubezpieczenie lokalu, czy przygotowanie samej jego oferty, specjalistyczne aplikacje i oprogramowania ułatwiają wprowadzenie usług dodatkowych, takich jak m.in. określenie zasad najmu mieszkania oraz nadzór na nad utrzymaniem jego wysokiego standardu. Dla zainteresowanych jest to gwarancja rzetelności wynajmującego, która ma kluczowe znaczenie podczas podejmowania decyzji o najmie. Profesjonalne firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami za pomocą aplikacji wspierają również właścicieli mieszkań poprzez obsługę najmu, począwszy od wyboru lokatorów, poprzez reprezentację właściciela, aż po załatwianie w jego imieniu czynnościach prawnych. Nie bój się próbować Decydując się na wynajęcie lokalu młodym ludziom, lub poszukując pierwszego, własnego mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z możliwości, jakie stwarzają aplikacje służące do zarządzania najmem nieruchomości. To niezawodny sposób, aby zyskać pewność, że cały proces przebiegnie sprawnie i bezproblemowo, a obie jego strony będą zadowolone z podjętych kroków. Ta pozornie niewielka zmiana w dotychczasowym systemie najmu, niesie ze wielkie korzyści oraz gwarancję, że podjęta decyzja okaże się...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on lip 3, 2015 in Aktualności
W czerwcu został opublikowany raport Knight Frank Global House Prices, dotyczący zmian w cenach na rynku nieruchomości. Wziętych pod uwagę zostało w nim 56 krajów z całego świata. Które z nich wypadły w rankingu najlepiej, a które najgorzej? Zebrane w raporcie informacje dotyczą sytuacji na rynku nieruchomości od 2014 roku do pierwszego kwartału 2015 roku. Według podsumowania Knight Frank ceny domów najbardziej wzrosły w Hongkongu – aż o 19%. Głównej przyczyny takiego stanu rzeczy specjaliści dopatrują się w ich wciąż zmniejszającej się w tym regionie ilości. Wartość nieruchomości w Turcji natomiast wzrosła o 18.6%, dając jej drugą pozycję w rankingu. Na trzecim miejscu uplasowała się Irlandia (wzrost o 16.8%), a zaraz po niej Luksemburg (12.1%). Pierwszą piątkę zamyka Estonia, ze wzrostem sięgającym 11%. Według Kate Everett-Allen z Knight Frank, wpływ na wzrost cen domów w tych krajach ma kilka czynników. „Niektóre kraje, jak na przykład Irlandia czy Estonia, wychodzą na prostą po globalnym kryzysie finansowym. Co ciekawe, pierwsza dziesiątka uwzględnia również wschodzące gospodarki, których umacnianie się znajduje swoje odzwierciedlenie w sytuacji na rynku nieruchomości, tak jak w przypadku Turcji i Kolumbii.” Ogólne zainteresowanie rynkiem nieruchomości oraz niskie stopy procentowe przyczyniły się również do wzrostu cen w Nowej Zelandii i Australii. Oznacza to, że Austrazja była w zeszłym roku czołowym regionem na świecie pod względem wzrostu cen domów, który wyniósł tam 8.2%. Chociaż aż siedem krajów, które znalazły się w pierwszej dziesiątce, to kraje europejskie, można zauważyć znaczne różnice między wszystkimi krajami Europy, biorącymi udział w badaniu. W Polsce zmiana cen nieruchomości wyniosła -4,9%, co dało nam szóstą od końca pozycję w rankingu. Ostatnie miejsce przypadło...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on cze 17, 2015 in Aktualności
To, że wystrój i wyposażenie mieszkania mają kluczowe znaczenie dla potencjalnych najemców nie jest żadną tajemnicą. Niestety wciąż niewielu właścicieli lokali do wynajęcia wie, że umeblowane mieszkania cieszą się coraz większym zainteresowaniem na rynku najmu. Od pewnego czasu jest to standard, bez zapewnienia którego nie ma co liczyć na szybkie znalezienie lokatorów. Należy również pamiętać, że taki sam rodzaj wyposażenia nie będzie odpowiadać wszystkim zainteresowanym. Musi w związku z tym zostać dopasowany do potrzeb konkretnego najemcy. Poniżej przedstawiamy kilka typów lokatorów oraz podpowiadamy, jak wyjść naprzeciw ich oczekiwaniom. Praktyczny minimalizm Studenci stanowią silną grupę najemców w dużych, akademickich miastach, szczególnie aktywną w okresie późnoletnim. Często poszukują mieszkań w dobrej lokalizacji (najlepiej blisko uczelni lub centrum), z kilkoma pokojami, które będą mogli wynająć ze znajomymi. Dzięki temu mogą łatwo podzielić koszty związane z wynajmem i użytkowaniem zajmowanego lokalu. Również ze względów finansowych zwykle nie mają możliwości kupna niezbędnego sprzętu AGD oraz samodzielnego urządzenia mieszkania. Dlatego interesują ich wyłącznie lokale z zapewnionym dostępem do tych podstawowych udogodnień. Nie są jednak zbyt wymagający – nie przykładają szczególnej wagi do wysokiego standardu sprzętu, ani wykończenia wnętrz. W ich przypadku chodzi przede wszystkim o funkcjonalność – w urządzonym mieszkaniu będą skłonni zostać dłużej, niż tylko na jeden rok akademicki. Komfortowy start Kolejną ważną grupę na rynku mieszkaniowym stanowią młodzi ludzie po studiach, którzy właśnie odnaleźli się w pierwszej pracy lub pracują od niedawna. Szukając lokalu do wynajęcia często kierują się jego wielkością, ponieważ chcą wprowadzić się do niego ze swoim partnerem lub współmałżonkiem. Młodzi cenią sobie również nowoczesne rozwiązania i funkcjonalne dodatki. Warto więc zadbać o modny wystrój wnętrz i zainwestować w lepszej jakości sprzęt AGD oraz meble, aby przekonać ich do podpisania umowy najmu. Kolejnym atutem będzie udostępnienie piwnicy lub komórki, w której będą mogli przetrzymywać np. rowery. Miejsce parkingowe przed budynkiem oraz garaż to również dodatki, które znajdują się wysoko na liście rzeczy pożądanych przez młodych ludzi i mogą zapewnić ich zainteresowanie. Mniej znaczy lepiej Szczególne wymagania kolejnej grupy – rodzin z dziećmi – są dość nietypowe, bo… ograniczają się do niezbędnego minimum. Tacy najemcy posiadają zwykle wiele sprzętów i mebli, które służyły im w poprzednim mieszkaniu, i które chcieliby zabrać ze sobą. Mogą w ten sposób zaoszczędzić koszty związane z kupnem nowego wyposażenia – to dla nich bardzo ważne, ponieważ mają na głowie wiele innych wydatków. Głównym kryterium, decydującym o wyborze lokalu jest jego powierzchnia – im więcej pokojów lub wolnej przestrzeni, którą można swobodnie dzielić, tym lepiej. Nie oznacza to jednak, że rodziny z dziećmi nie mają żadnych innych oczekiwań wobec potencjalnego mieszkania. Bardzo ważne są dla nich kuchnia i łazienka wyposażone w wysokiej klasy sprzęt AGD (najlepiej energooszczędny). Ponadto, jeśli znajdują się w nim już jakieś meble, zależy im na ich dobrej jakości, szczególnie w przypadku gdy planują przeprowadzkę ze zwierzętami – pomoże to zminimalizować ewentualne uszkodzenia, spowodowane przez pupili. Bezpieczeństwo i wygoda Przygotowanie mieszkania dla seniora wymaga nie...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on maj 25, 2015 in Aktualności
Bieżący monitoring nieruchomości, stały kontakt z zarządcą, mobilność. Sprawne rozliczanie należności. To tylko kilka z licznych korzyści, które właściciel zarządzanej nieruchomości zawdzięczać będzie Twojej pracy z programem do zarządzania najmem Generos. Co o jeszcze? Zgłosi usterkę i skontaktuje się z Tobą o dowolnej porze. Mobilność podstawą nowoczesnego biznesu Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem to jedna ze współczesnych metod na dodatkowy, często niemały dochód. Coraz więcej osób decyduje się na tego rodzaju przedsięwzięcie po to, by zakupioną nieruchomość powierzyć specjalistom od zarządzania najmem. Zwłaszcza jeżeli w portfelu jednego inwestora znajduje się kilka nieruchomości zlokalizowanych w różnych miejscowościach. Firmy oferujące obsługę najmu nieruchomości, dzięki zaopatrzeniu się w dobrej jakość program do zarządzania najmem – taki jak Generos – nie tylko zapewniają sobie wsparcie i wzrost efektywności codziennej pracy. Zaletą Generosa jest także cały szereg korzyści, jakie odnosi właściciel nieruchomości zarządzanej z pomocą naszej aplikacji: nieograniczony kontakt z zarządcą dostęp do informacji dotyczących nieruchomości z dowolnego urządzenia podłączonego do Internetu możliwość podglądu umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego oraz całego szeregu innych, potrzebnych dokumentów oszczędność czasu ograniczająca konieczność organizowania spotkań wgląd w finanse nieruchomości oraz pewność terminowego realizowania wpłat dzięki narzędziom, w które wyposażony jest system dostęp do profesjonalnych i szczegółowych raportów weryfikujących opłacalność inwestycji oraz pozwalających stworzyć profesjonalny plan zarządzania nieruchomościami dobór optymalnego profilu najemcy na podstawie zweryfikowanych danych możliwość tworzenia zestawień i raportów na potrzeby zeznań podatkowych czy procedur kredytowych Kryteria wyboru oprogramowania dla zarządców nieruchomościami powinny, w jednakowym stopniu, uwzględniać jego wpływ na efektywność pracy zarządcy, jak i przełożenie na jakość oferty kierowanej do właścicieli mieszkań. Dobre oprogramowanie dla zarządców to nie tylko aplikacja usprawniająca pracę. To zbiór „narzędzi” pomagających przekonać właściciela nieruchomości do tego, że jego inwestycja znajduje się w dobrych...
Czytaj więcej »
Najnowsze komentarze