Inwestuję w nieruchomości pod wynajem – po co mi zarządca?

Posted by Magdalena Ziółkowska on paź 30, 2014 in Aktualności

Nieruchomość na wynajem to dla wielu osób sposób na zabezpieczenie finansowe – nawet jedno wynajęte mieszkanie może przynosić właścicielowi stały, bezpieczny dochód. Wiele osób wciąż zajmuje się samodzielnie wynajmem, ale coraz częściej, zwłaszcza przy większych inwestycjach właściciele powierzają obsługę tego procesu profesjonalistom.

Niezależnie od zawirowań ekonomicznych, nieruchomości to wciąż świetna inwestycja i stabilna lokata kapitału. Rentowność najmu mieszkań w największych polskich miastach waha się (wg. badań Home Broker i Domiporta.pl ) od 3,3% netto do prawie 4,5% i choć średnio wartości te spadły,  przy odpowiednim zarządzaniu inwestycjami na rynku najmu można osiągnąć zyski znacznie przewyższające przeciętne. Wynajmowanie mieszkania wydaje się być łatwym zarobkiem i wciąż uważane jest za drogę do finansowej niezależności. Wiele osób wkraczających na tę drogę nie zdaje sobie sprawy, że zarządzanie procesem najmu jest nie tylko pracochłonne, ale wymaga też wiedzy i doświadczenia.

Coraz więcej osób inwestujących w rynek najmu, choćby ze względu na czaso-przestrzenne ograniczenia w obsłudze nieruchomości w różnych lokalizacjach decyduje się na zatrudnienie zarządcy nieruchomości. Współpraca z profesjonalistą zapewniającym kompleksową obsługę najmu jest pewniejszym i bezpieczniejszym rozwiązaniem. Dopiero dzięki zleceniu takiej usługi wynajem staje się dla posiadacza mieszkania faktycznie bezobsługowym źródłem dochodu.

Zadaniem zarządcy nieruchomości, w odróżnieniu od pośrednika w obrocie nieruchomościami, jest odciążenie właściciela we wszystkich sprawach związanych z wynajmem mieszkania – od konstruowania takich dokumentów jak umowy i protokoły zdawczo-odbiorcze, przez bieżącą obsługę zgłoszeń od najemców po sprawowanie kontroli nad płatnościami. W cenie tak prowadzonej obsługi najmu właściciel zyskuje czas, ale też pewność, że cały proces będzie przebiegał bezpiecznie i sprawnie.

Nowoczesne narzędzia dostępne profesjonalistom na rynku najmu nieruchomości pozwalają skonstruować odpowiednio umowę najmu a także usprawniają cały proces obsługi lokalu i analizują niezbędne dane, dając pełen obraz rentowności nieruchomości. Organizacja pracy zarządcy jest przy rosnącej konkurencji równie istotna jak jego doświadczenie na rynku najmu zwłaszcza, jeśli mówimy o obsłudze większego portfela nieruchomości. Aplikacja Generos to nowe narzędzie optymalizujące cały proces wynajmu i tym samym pracę zarządcy, pozwalając zarówno uporządkować dane o różnych nieruchomościach jak i kontrolować stopę zwrotu z inwestycji.

Wynajem mieszkania czy innego lokalu powierzony obsłudze profesjonalisty, zwłaszcza wspieranego efektywnymi, nowoczesnymi narzędziami to bezpieczniejsza inwestycja niż próby samodzielnego zmagania się z tym zadaniem. Dzięki współpracy z zarządcą nieruchomości właściciel zyskuje – spokój, czas a przede wszystkim większe bezpieczeństwo finansowe.