Posted by Magdalena Ziółkowska on lip 3, 2015 in Aktualności
W czerwcu został opublikowany raport Knight Frank Global House Prices, dotyczący zmian w cenach na rynku nieruchomości. Wziętych pod uwagę zostało w nim 56 krajów z całego świata. Które z nich wypadły w rankingu najlepiej, a które najgorzej? Zebrane w raporcie informacje dotyczą sytuacji na rynku nieruchomości od 2014 roku do pierwszego kwartału 2015 roku. Według podsumowania Knight Frank ceny domów najbardziej wzrosły w Hongkongu – aż o 19%. Głównej przyczyny takiego stanu rzeczy specjaliści dopatrują się w ich wciąż zmniejszającej się w tym regionie ilości. Wartość nieruchomości w Turcji natomiast wzrosła o 18.6%, dając jej drugą pozycję w rankingu. Na trzecim miejscu uplasowała się Irlandia (wzrost o 16.8%), a zaraz po niej Luksemburg (12.1%). Pierwszą piątkę zamyka Estonia, ze wzrostem sięgającym 11%. Według Kate Everett-Allen z Knight Frank, wpływ na wzrost cen domów w tych krajach ma kilka czynników. „Niektóre kraje, jak na przykład Irlandia czy Estonia, wychodzą na prostą po globalnym kryzysie finansowym. Co ciekawe, pierwsza dziesiątka uwzględnia również wschodzące gospodarki, których umacnianie się znajduje swoje odzwierciedlenie w sytuacji na rynku nieruchomości, tak jak w przypadku Turcji i Kolumbii.” Ogólne zainteresowanie rynkiem nieruchomości oraz niskie stopy procentowe przyczyniły się również do wzrostu cen w Nowej Zelandii i Australii. Oznacza to, że Austrazja była w zeszłym roku czołowym regionem na świecie pod względem wzrostu cen domów, który wyniósł tam 8.2%. Chociaż aż siedem krajów, które znalazły się w pierwszej dziesiątce, to kraje europejskie, można zauważyć znaczne różnice między wszystkimi krajami Europy, biorącymi udział w badaniu. W Polsce zmiana cen nieruchomości wyniosła -4,9%, co dało nam szóstą od końca pozycję w rankingu. Ostatnie miejsce przypadło...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on cze 17, 2015 in Aktualności
To, że wystrój i wyposażenie mieszkania mają kluczowe znaczenie dla potencjalnych najemców nie jest żadną tajemnicą. Niestety wciąż niewielu właścicieli lokali do wynajęcia wie, że umeblowane mieszkania cieszą się coraz większym zainteresowaniem na rynku najmu. Od pewnego czasu jest to standard, bez zapewnienia którego nie ma co liczyć na szybkie znalezienie lokatorów. Należy również pamiętać, że taki sam rodzaj wyposażenia nie będzie odpowiadać wszystkim zainteresowanym. Musi w związku z tym zostać dopasowany do potrzeb konkretnego najemcy. Poniżej przedstawiamy kilka typów lokatorów oraz podpowiadamy, jak wyjść naprzeciw ich oczekiwaniom. Praktyczny minimalizm Studenci stanowią silną grupę najemców w dużych, akademickich miastach, szczególnie aktywną w okresie późnoletnim. Często poszukują mieszkań w dobrej lokalizacji (najlepiej blisko uczelni lub centrum), z kilkoma pokojami, które będą mogli wynająć ze znajomymi. Dzięki temu mogą łatwo podzielić koszty związane z wynajmem i użytkowaniem zajmowanego lokalu. Również ze względów finansowych zwykle nie mają możliwości kupna niezbędnego sprzętu AGD oraz samodzielnego urządzenia mieszkania. Dlatego interesują ich wyłącznie lokale z zapewnionym dostępem do tych podstawowych udogodnień. Nie są jednak zbyt wymagający – nie przykładają szczególnej wagi do wysokiego standardu sprzętu, ani wykończenia wnętrz. W ich przypadku chodzi przede wszystkim o funkcjonalność – w urządzonym mieszkaniu będą skłonni zostać dłużej, niż tylko na jeden rok akademicki. Komfortowy start Kolejną ważną grupę na rynku mieszkaniowym stanowią młodzi ludzie po studiach, którzy właśnie odnaleźli się w pierwszej pracy lub pracują od niedawna. Szukając lokalu do wynajęcia często kierują się jego wielkością, ponieważ chcą wprowadzić się do niego ze swoim partnerem lub współmałżonkiem. Młodzi cenią sobie również nowoczesne rozwiązania i funkcjonalne dodatki. Warto więc zadbać o modny wystrój wnętrz i zainwestować w lepszej jakości sprzęt AGD oraz meble, aby przekonać ich do podpisania umowy najmu. Kolejnym atutem będzie udostępnienie piwnicy lub komórki, w której będą mogli przetrzymywać np. rowery. Miejsce parkingowe przed budynkiem oraz garaż to również dodatki, które znajdują się wysoko na liście rzeczy pożądanych przez młodych ludzi i mogą zapewnić ich zainteresowanie. Mniej znaczy lepiej Szczególne wymagania kolejnej grupy – rodzin z dziećmi – są dość nietypowe, bo… ograniczają się do niezbędnego minimum. Tacy najemcy posiadają zwykle wiele sprzętów i mebli, które służyły im w poprzednim mieszkaniu, i które chcieliby zabrać ze sobą. Mogą w ten sposób zaoszczędzić koszty związane z kupnem nowego wyposażenia – to dla nich bardzo ważne, ponieważ mają na głowie wiele innych wydatków. Głównym kryterium, decydującym o wyborze lokalu jest jego powierzchnia – im więcej pokojów lub wolnej przestrzeni, którą można swobodnie dzielić, tym lepiej. Nie oznacza to jednak, że rodziny z dziećmi nie mają żadnych innych oczekiwań wobec potencjalnego mieszkania. Bardzo ważne są dla nich kuchnia i łazienka wyposażone w wysokiej klasy sprzęt AGD (najlepiej energooszczędny). Ponadto, jeśli znajdują się w nim już jakieś meble, zależy im na ich dobrej jakości, szczególnie w przypadku gdy planują przeprowadzkę ze zwierzętami – pomoże to zminimalizować ewentualne uszkodzenia, spowodowane przez pupili. Bezpieczeństwo i wygoda Przygotowanie mieszkania dla seniora wymaga nie...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on maj 25, 2015 in Aktualności
Bieżący monitoring nieruchomości, stały kontakt z zarządcą, mobilność. Sprawne rozliczanie należności. To tylko kilka z licznych korzyści, które właściciel zarządzanej nieruchomości zawdzięczać będzie Twojej pracy z programem do zarządzania najmem Generos. Co o jeszcze? Zgłosi usterkę i skontaktuje się z Tobą o dowolnej porze. Mobilność podstawą nowoczesnego biznesu Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem to jedna ze współczesnych metod na dodatkowy, często niemały dochód. Coraz więcej osób decyduje się na tego rodzaju przedsięwzięcie po to, by zakupioną nieruchomość powierzyć specjalistom od zarządzania najmem. Zwłaszcza jeżeli w portfelu jednego inwestora znajduje się kilka nieruchomości zlokalizowanych w różnych miejscowościach. Firmy oferujące obsługę najmu nieruchomości, dzięki zaopatrzeniu się w dobrej jakość program do zarządzania najmem – taki jak Generos – nie tylko zapewniają sobie wsparcie i wzrost efektywności codziennej pracy. Zaletą Generosa jest także cały szereg korzyści, jakie odnosi właściciel nieruchomości zarządzanej z pomocą naszej aplikacji: nieograniczony kontakt z zarządcą dostęp do informacji dotyczących nieruchomości z dowolnego urządzenia podłączonego do Internetu możliwość podglądu umowy, protokołu zdawczo-odbiorczego oraz całego szeregu innych, potrzebnych dokumentów oszczędność czasu ograniczająca konieczność organizowania spotkań wgląd w finanse nieruchomości oraz pewność terminowego realizowania wpłat dzięki narzędziom, w które wyposażony jest system dostęp do profesjonalnych i szczegółowych raportów weryfikujących opłacalność inwestycji oraz pozwalających stworzyć profesjonalny plan zarządzania nieruchomościami dobór optymalnego profilu najemcy na podstawie zweryfikowanych danych możliwość tworzenia zestawień i raportów na potrzeby zeznań podatkowych czy procedur kredytowych Kryteria wyboru oprogramowania dla zarządców nieruchomościami powinny, w jednakowym stopniu, uwzględniać jego wpływ na efektywność pracy zarządcy, jak i przełożenie na jakość oferty kierowanej do właścicieli mieszkań. Dobre oprogramowanie dla zarządców to nie tylko aplikacja usprawniająca pracę. To zbiór „narzędzi” pomagających przekonać właściciela nieruchomości do tego, że jego inwestycja znajduje się w dobrych...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on maj 21, 2015 in Aktualności
Informatyczne wyzwanie Informatyzacja to jedno z większych wyzwań stojących przed przedstawicielami branży nieruchomości. Od jej powodzenia zależeć będzie zdolność wykorzystania potencjału rozwijającego się u nas rynku nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych i biurowych. Zastosowanie nowoczesnych programów, aplikacji i systemów powinno być powszechne wśród podmiotów zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami na rynku najmu, pośrednictwa czy sprzedaży. Teoria jednak odbiega od rzeczywistości i wciąż niewielki procent firm decyduje się na wykorzystanie w swojej pracy zaawansowanych rozwiązań wspierających obsługę rynku nieruchomości. Oprogramowanie dla nieruchomości – dlaczego warto? Jakie korzyści można osiągnąć wraz z wdrożeniem nowoczesnych programów czy aplikacji? • elastyczność pracy dzięki wykorzystaniu technologii cloud computingu • wzrost efektywności pracy • redukcja błędów wynikających z pomyłek • automatyzacja procesów – np. w zakresie tworzenia dokumentów umów, protokołów zdawczo-odbiorczych, pism) • oszczędność czasu • uproszczona analiza zgromadzonych danych IT w praktyce Jak w praktyce wygląda wykorzystanie nowoczesnych systemów wspierających firmy z branży nieruchomości? W 2012 r. nakłady na sprzęt ITC poniosło 56% firm zajmujących się obsługą rynku. Ich nakłady na „teleinformatyczne środki trwałe” w przeliczeniu na jedno przedsiębiorstwo wyniosły 20 zł. Dla porównania w USA wartość ta w ciągu 12 miesięcy na przestrzeni 2013 i 2014 r. wyniosła od 848 do nawet 1,4 tys. dol. Nie lepiej jest ze sprzedażą prowadzoną przez Internet i inne sieci komputerowe – tylko jeden 1% firm wykazuje tego rodzaju aktywność. Co jest przyczyną niskiego wykorzystania nowoczesnych rozwiązań? Poza barierami natury finansowej jednym z ważniejszych ograniczeń jest niska świadomość korzyści wynikających z zastosowania dobrych i funkcjonalnych programów czy aplikacji. W wielu przypadkach przedstawiciele firm z branży nieruchomości nie wiedzą, jakie rozwiązania są dostępne na rynku i w jaki sposób mogą one wpłynąć na efektywność oraz jakość ich pracy. Dodatkową przeszkodą jest obawa przed zmianami. Duży wpływ ma także przyzwyczajenie do dotychczasowych metod pracy oraz niechęć do ich zmian, które wiążą się z koniecznością zapoznania się z nowymi narzędziami i poświęcenia czasu na wdrożenie oraz przeszkolenie pracowników. Wszystko to sprawia, że potencjał nowoczesnych technologii wykorzystywany jest w ograniczonym zakresie i bardzo często sprowadza się wyłącznie do prezentowania własnej oferty za pośrednictwem strony...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on kwi 23, 2015 in Aktualności
Nabywanie nieruchomości pod wynajem – zarówno mieszkaniowych, jak i handlowo-usługowych może być dobrą drogą do zabezpieczenia finansowych interesów. Inwestycja w wynajem lokali musi być nie tylko oparta na przemyślanej strategii inwestycyjnej, ale także rzetelnie zarządzana, aby przynieść wymierne efekty. Zarządzanie najmem a opłacalność inwestycji w nieruchomość Zarządzanie portfelem inwestycyjnym jest bardzo ważnym elementem inwestowania w nieruchomości, pracującym na efekty w postaci pożądanej stopy zwrotu. Zakupowi nieruchomości na wynajem muszą przyświecać jasno określone cele inwestycyjne oraz świadomość opłacalności inwestycji w daną nieruchomość. Profesjonalne zarządzanie wynajmem nieruchomości, bardzo często całymi portfelami aktywów, jest niezbędne dla realizacji tych założeń – pozawala na bieżąco dokonywać kontroli i analizy tego zbioru, umożliwiając ocenę efektywności inwestycji. Program do zarządzania najmem nieruchomości – w czym może pomóc? Mając w zasobie zarządzanych nieruchomości inwestycje o różnych profilach, wynajmowane na specyficznych warunkach może być trudno zachować wymaganą skrupulatność w tym procesie. Pomocne jest usystematyzowanie danych o wspomnianych lokalach z rozróżnieniem ich specyfikacji, a także warunków i zakresu usługi zarządzania wynajmem nieruchomości. Takie funkcjonalności zapewnia moduł „portfel aktywów” w aplikacji Generos, stanowiący ważne narzędzie pracy zarządców odpowiedzialnych za obsługę wynajmu większej liczby nieruchomości. Moduł pomaga także regulować zależności z właścicielami zarządzanych inwestycji – zawiera szczegółowe informacje na temat zapisów poszczególnych umów, z wyróżnieniem obowiązujących terminów oraz informacji na temat rzeczonych nieruchomości. Współpracujący z modułem generator protokołów zdawczo-odbiorczych zapewnia płynność wprowadzania danych niezbędnych do inwentaryzacji stanu nieruchomości i jej wyposażenia. Eliminując pomyłki i braki w dokumentacji pozwala wygenerować dokument, który spełnia rolę wyczerpującego protokołu zdawczo-odbiorczego. Usprawnienie regulacji zobowiązań z najemcami pozwala podnieść efektywność zarządzania najmem oraz jego opłacalność. Program do zarządzania najmem nieruchomości, taki jak Generos, jest niezbędny, gdy w zarządzanym portfelu skupiamy wiele aktywów. Większa opłacalność dzięki programowi do zarządzania najmem Automatyzacja zarządzania najmem jest kluczowym zagadnieniem dla wzrostu opłacalności inwestycji. Płynne monitorowanie płatności i innych zobowiązań w przypadku złożonych zasobów może być trudne bez odpowiednich narzędzi. Dedykowane takim procesom funkcjonalności aplikacji Generos nie tylko podnoszą jakość pracy zarządcy, ale także pozwalają w jasno i klarownie zestawiać wysokość dochodów z najmu. Dzięki temu możliwe jest rzetelne określenie stopy zwrotu z danej...
Czytaj więcej »
Posted by Magdalena Ziółkowska on kwi 22, 2015 in Aktualności
Inwestując w mieszkanie na wynajem czy przygotowując do tego posiadany już lokal należy zastanowić się, do kogo będziemy kierować naszą ofertę. Różne typy najemców mają odmienne wymagania. Mogą też generować zróżnicowane koszty i zyski. Singiel czy para? Kto może być naszym potencjalnym najemcą w dużej mierze zależy od wielkości i rozkładu mieszkania. Jeśli dysponujemy kawalerką czy niewielkim dwupokojowym mieszkaniem, zainteresujemy nim bez problemu singla lub bezdzietną parę. To jeden z bezpieczniejszych typów najemcy – niewielkie gospodarstwo domowe jest zazwyczaj mało uciążliwe, prowadzone ze stosunkowo dużą dbałością o mieszkanie. W większości przypadków pracujący lokatorzy zapewniają pełną wypłacalność i terminowość, choć istnieje ryzyko, że brak stabilizacji może spowodować skrócenie okresu najmu… Całość przeczytacie w naszym artykule w serwisie...
Czytaj więcej »
Najnowsze komentarze